Habite-se e regularização
de imóveis em Belo Horizonte.
Regularizo sua casa na prefeitura, tiro o Habite-se e averbo a construção na matrícula. Faça o orçamento e veja o valor e o prazo na hora.
- Habite-se e averbação
- a partir de R$ 1.200
- Regularização de casa de 150 m²
- R$ 3.250 a R$ 8.900
- Prazo para protocolar
- a partir de 10 dias úteis
Habite-se, regularização e averbação em BH.
Seu imóvel regular na prefeitura e no cartório, para vender, financiar, fazer inventário ou evitar multa.
Regularização de imóveis
Casa construída ou ampliada sem projeto aprovado. Faço o levantamento, o projeto e todo o processo na prefeitura.
Fazer orçamento →Habite-se e Baixa de Construção
Tiro o Habite-se da sua casa na prefeitura. Em BH, o documento é a Certidão de Baixa de Construção.
Fazer orçamento →Averbação de construção
Registro a construção na matrícula do imóvel, no cartório de registro de imóveis.
Fazer orçamento →Aprovação de projeto na prefeitura
Projeto aprovado e alvará de construção para você começar a obra dentro da lei.
Fazer orçamento →Quanto custa o Habite-se e a regularização em BH?
| Serviço | Para quem é | 100 m² | 150 m² | 250 m² |
|---|---|---|---|---|
| Regularização de imóvel | Casa construída ou ampliada sem projeto aprovado | R$ 3.300 | R$ 5.000 | R$ 8.300 |
| Habite-se (Baixa de Construção) | Obra pronta, feita com projeto aprovado | R$ 1.200 | R$ 1.550 | R$ 2.550 |
| Averbação de construção | Casa com Habite-se que ainda não está na matrícula | R$ 1.200 | R$ 1.200 | R$ 1.900 |
| Aprovação de projeto | Quem vai construir ou ampliar | R$ 2.550 | R$ 3.850 | R$ 6.400 |
Valores de referência dos honorários para casa de complexidade média e documentação parcial, atualizados em outubro de 2026. Casa térrea com documentos completos paga menos; casa com três pavimentos ou sem documentos paga mais. Taxas da prefeitura, cartório e INSS da obra são pagos à parte. Base de cálculo: CUB/m² de Minas Gerais, divulgado pelo Sinduscon-MG.
Como regularizar o seu imóvel?
Escolha a sua situação e veja o serviço certo para o seu imóvel.
Faça o orçamento do seu imóvel na hora.
Sete perguntas, valor e prazo na tela, sem compromisso. Com o imóvel regularizado você pode:
- Vender sem travar na documentação
- Conseguir financiamento no banco
- Fazer inventário e partilha
- Evitar multa e embargo da prefeitura
Atendo imóveis residenciais em Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima e demais cidades da região metropolitana.
Como funciona
Regularização de imóveis e Habite-se nestas cidades
- Belo Horizonte
- Contagem
- Betim
- Nova Lima
- Sabará
- Santa Luzia
- Ribeirão das Neves
- Região metropolitana de BH
O que dizem os clientes
Habite-se e regularização de imóveis em BH: o que você precisa saber.
O que é o Habite-se?
É o documento da prefeitura que comprova que a construção foi feita conforme o projeto aprovado e pode ser ocupada. Em Belo Horizonte ele se chama Certidão de Baixa de Construção. Sem ele, a casa não entra na matrícula do imóvel.
Habite-se e Baixa de Construção são a mesma coisa?
Em Belo Horizonte, sim: a Certidão de Baixa de Construção é o Habite-se da cidade. Em outras cidades da região metropolitana, o nome mais usado é Habite-se.
Como tirar o Habite-se em Belo Horizonte?
Com a obra pronta e o projeto aprovado, eu confiro se a construção bate com o projeto, reúno os documentos e faço o pedido na prefeitura. Depois acompanho a vistoria e as exigências até a certidão sair. Se a casa foi construída sem projeto ou ficou diferente do aprovado, o caminho é a regularização.
Quanto custa o Habite-se em BH?
Depende da área, da complexidade da casa e dos documentos que você já tem. Faça o orçamento aqui no site e veja o valor na hora. As taxas da prefeitura são pagas à parte.
Quanto custa regularizar um imóvel?
A regularização de uma casa construída sem projeto custa mais que o Habite-se, porque inclui o levantamento da casa e o projeto de regularização. O valor depende da área, da complexidade e dos documentos. O orçamento do site mostra o valor na hora.
Quanto tempo demora?
O orçamento mostra em quantos dias úteis eu deixo o processo pronto e protocolado depois de receber seus documentos. O tempo de análise depende da prefeitura e do cartório, e eu acompanho até o fim.
Quais documentos preciso para regularizar um imóvel?
Para começar: documento do imóvel (matrícula, escritura ou contrato de compra e venda), carnê do IPTU e RG e CPF dos proprietários. Se você tiver projeto aprovado ou plantas antigas, melhor. O restante eu levanto.
Como regularizar uma casa construída sem projeto?
Eu faço o levantamento da casa como ela está, preparo o projeto de regularização conforme a lei do município e dou entrada na prefeitura. O que estiver fora das regras pode exigir adequação ou pagamento de multa ao município. No fim do processo sai o Habite-se.
O que é averbação de construção?
É o registro da construção na matrícula do imóvel, feito no cartório de registro de imóveis. O cartório pede o Habite-se e a certidão do INSS da obra. Sem averbação, na matrícula consta só o lote.
Consigo vender ou financiar um imóvel sem Habite-se?
Os bancos costumam exigir a construção averbada na matrícula para liberar o financiamento, e a averbação depende do Habite-se. Sem isso, a venda fica restrita a quem paga à vista.
Imóvel irregular leva multa?
Pode levar. A prefeitura pode multar e embargar construção feita sem aprovação. Além disso, o imóvel irregular costuma valer menos na venda e não serve de garantia em financiamento.
Meu imóvel não tem escritura. Dá para regularizar?
Na maioria dos casos, sim. Contrato de compra e venda e outros documentos de posse podem servir, dependendo do município.
O valor do orçamento do site é o preço final?
É uma estimativa feita com as suas respostas. Depois de ver a documentação, eu confirmo o valor fechado por escrito, antes de você pagar qualquer coisa.
O que não está incluso no valor?
Taxas da prefeitura, RRT, custas do cartório, INSS da obra e eventuais multas cobradas pelo município. Na averbação, o INSS da obra é calculado pela Receita Federal e pode ser a maior despesa.
Vocês atendem Contagem, Betim e Nova Lima?
Sim. Atendo Belo Horizonte, Contagem, Betim, Nova Lima, Sabará, Santa Luzia, Ribeirão das Neves e outras cidades da região metropolitana.
Atende imóvel comercial?
O foco é residencial: casas e sobrados. Para outros imóveis, chame no WhatsApp.
Lukas Ferreira
Arquiteto e urbanista em Belo Horizonte, com experiência em obras, passagem pelo IPHAN e atuação no mercado imobiliário. Atendo regularização de imóveis, Habite-se e aprovação de projetos em BH e região metropolitana.
- Do começo ao fimVocê não precisa ir à prefeitura nem ao cartório.
- Sem surpresaVocê sabe o valor e o prazo antes de fechar.
- Direto com o arquitetoQuem atende é quem assina o processo.
Vamos regularizar o seu imóvel?
Chame no WhatsApp e conte a situação do imóvel. Respondo pessoalmente.